Какие услуги входят в риелторское сопровождение сделки

Для успешной покупки или продажи недвижимости ключевой фактор – грамотное риелторское сопровождение. Оно включает в себя ряд конкретных действий, которые минимизируют риски и ускоряют процесс. Важно понимать, что услуги не ограничиваются простым просмотром объектов!

В стандартный пакет входят: поиск подходящего объекта с учетом ваших требований (площадь, расположение, цена), предварительная оценка стоимости, составление договора купли-продажи, корректное заполнение всех необходимых документов (справки, декларации, согласование перепланировок). Риелтор должен проконтролировать юридическую чистоту сделки, проверить право владения объектом, а также помочь с проведением необходимых экспертиз.

Риелторское сопровождение включает также: переговоры с продавцами/покупателями, выполнение ряда подготовительных процедур (например, помощь в получении ипотеки или сдача в аренду). Помимо этого, специалист должен оперативно проинформировать вас о всех изменениях, согласованиях и подготовить к возможным трудностям во время сделки, обеспечивая прозрачный порядок действий.

Не забудьте уточнить у выбранного риелтора: полный перечень оказываемых услуг и стоимость каждой из них. Внимательно изучите договор, чтобы понимать ваши права и обязанности, а также правовые рамки ответственности.

Поиск подходящего объекта недвижимости

Риелтор начинает с глубокого анализа ваших потребностей. Это включает в себя не только площадь и расположение, но и такие критерии, как бюджет, желаемый тип объекта (дом, квартира, коммерческая недвижимость), количество комнат, желаемые характеристики (вид из окна, наличие парковки, ремонт). Риелтор поможет вам сформулировать все ваши требования в едином списке.

Далее, специалист использует различные инструменты для поиска: базы данных недвижимости, сотрудничество с другими агентами, собственные контакты и свои ресурсы. Это ускоряет процесс и даёт доступ к объектам, которые могут не быть представлены в открытом доступе.

После выбора нескольких кандидатов риелтор организовывает демонстрационные показы. Важно указать риелтору ваши предпочтения, чтобы он смог показать объекты, максимально соответствующие вашим требованиям. При просмотре акцентируйте внимание на пунктах, которые для вас важнее всего: планировка, состояние, безопасность.

Ключевые моменты для вас – это: проверка документов; проверка юридической чистоты объекта; оценка состояния; знакомство с ценовым диапазоном.

Представительство интересов клиента

Ключевой момент риелторского сопровождения – защита ваших интересов. Риэлтор выступает ваш законным представителем в переговорах.

С риэлтором обсуждаются ваши персональные цели (например, быстрое заселение, оптимальная цена), риски и особенности конкретной сделки. Важно добиться взаимопонимания о роли и обязанностях сторон. Прозрачная, детальная договорённость повышает шансы на успешное завершение сделки.

Подготовка и проверка документов

Риелтор проверяет все документы на юридическую чистоту и полноту. Это гарантия безопасности сделки.

Этапы проверки:

• Проверка паспортов и других личных документов - данные совпадают с заявленными, документы действительны. Обязательны копии.
• Проверка правоустанавливающих документов на объект, - выписка из ЕГРН, технический паспорт, кадастровый план. Отсутствие обременений и споров.
• Проверка документов, подтверждающих сделки с объектом - акты о приеме-передаче, договоры аренды/купли-продажи (если есть).
• Проверка отсутствия обременений на объект - проверка по реестрам и ЕГРН.
  • Проверка права собственности.
  • Проверка на ипотечные, залоговые, и другие обременения.
  • Проверка на аресты.
• Проверка технических характеристик объекта - проверка соответствия фактического состояния с документами

Рекомендации:

1. Запрашивайте копии всех документов, чтобы не возникли проблемы в будущем.
2. Внимательно изучайте документы - наличие ошибок или неточностей могут повлиять на результат сделки.
3. Обращайте внимание на сроки действия документов. Особое внимание на дату выдачи документации и срок её действия.
4. Проверьте правильность всех адресов и координат.

Результат проверки:

• Выявленные проблемы в документах обсуждаются с клиентами.
• Разработан план действий для решения выявленных проблем.
• Дополнительно вносятся ясности в детали сделки.

Юридическое сопровождение сделки

Ключевая задача риэлторского сопровождения – обеспечить полную правовую безопасность сделки. Это включает проверку документов на соответствие законодательству, анализ рисков и предупреждение потенциальных проблем.

Включает:

• Проверка документов на право собственности и разрешения:

  • Определение актуальной правовой истории объекта.
  • Выявление обременений, ограничений и запретов.
  • Проверка прав предыдущих собственников.
  • Анализ всех необходимых выписок, разрешений и экспертиз.

• Составление и согласование договора купли-продажи (аренды):

  • Разработка документа с учетом всех правовых нюансов.
  • Защита интересов клиента в условиях договора.
  • Определение ответственности сторон.
  • Внесение всех специфичных для объекта деталей (например, права пользования коммуникациями).

• Регистрация сделки у нотариусов и в Росреестре:

  • Обеспечение своевременной и правильной регистрации сделки.
  • Получение необходимых справок и документов.
  • Предъявление интересов клиента в государственных органах.

• Консультации по юридическим вопросам:

  • Ответы на вопросы клиента относительно всех возникающих правовых моментов сделки.
  • Объяснение деталей договора.
  • Предоставление информации о возможных рисках сделки.